FAQ

Oui, il peut le louer ou le laisser vacant, mais ce choix comporte des implications fiscales et des frais.

Non, seul un résident israélien peut être un agent immobilier et travailler dans ce domaine, et ce à condition qu’il ait une licence en bonne et due forme.

En Israël, l’avocat est responsable et accompagne les transactions immobilières de vente et d’achat et   établit les contrats, de même que pour les locations. Le principal rôle du notaire israélien est celui de l’authentification (documents, signatures, traductions, testaments et autres…). Notez que Maître Zajfman et Maître Kornitzer sont des avocats expérimentés et des notaires, comme il est de coutume en Israël.

En général, les réparations ponctuelles?? (telles que les tuyauteries, l’ascenseur, l’électricité, la climatisation, l’usure raisonnable) sont pris en charge par le propriétaire.

Il faut effectivement payer un impôt sur le revenu pour la perception d’un loyer, même résidentiel, même pour un touriste, mais cela dépend avant tout du montant du bail: il y a un seuil d’exonération fiscale, avec la possibilité de choisir entre une réduction fixe de l’impôt (10%) ou une imposition réelle; mais il faut prendre en considération les implications possibles de la location d’une propriété sur le taux d’impôt sur la plus-value provenant de la vente de la propriété à l’avenir.

Là encore, cela dépend du nombre d’appartements, du montant des loyers, du statut des propriétaires…

Oui, cela est possible en toute devise étrangère reconnue, et il est recommandé d’avoir un compte bancaire en Israël pour y recevoir le loyer  et le paiement des charges.

Cela est évidemment possible, bien que pour des actes de ventes / d’achat et pour les transactions de bail, il sera souvent nécessaire de les faire traduire en hébreu, avec les coûts inhérents.

Selon la loi israélienne pour l’authentification de la signature, il n’est pas obligatoire de se rendre en Israël et il est possible d’agir par le biais d’un mandataire mais en ce qui concerne plusieurs documents, le client doit signer par lui-même devant un consul israélien à l’étranger, un notaire à l’étranger ou, dans certains cas, devant un notaire israélien en visite à l’étranger.

La loi israélienne permet généralement à un avocat de représenter deux parties de transactions immobilières mais cela est fortement déconseillé  à cause du conflit d’intérêts inhérent aux transactions immobilières pour la gestion et l’entretien de l’appartement.

Il y a trois sortes de programmes avec un quota d’heures de travail mensuel par propriété, qui sont accordés au choix du client en fonction de ses besoins. De plus, pour chacun des forfaits, il y a des avantages supplémentaires, en fonction du choix sélectionné. Si un client a plus de trois biens immobiliers à gérer, il est possible de créer pour lui un programme en fonction de ses besoins spécifiques. Vous souhaitez recevoir d’avantage d’information? Contactez-nous ici.

Dans le cadre des heures du programme choisi, D-REM gérera tous les besoins de la propriété, depuis le traitement de problèmes d’entretien ou autres problèmes, jusqu’au contact avec les locataires de l’appartement et le remplissage du  réfrigérateur, le nettoyage et l’aération de la propriété, dans le cas où il serait vacant avant votre arrivée.

Non, mais en tant que client de D-REM, nous pourrons vous adresser à des services de courtage choisis avec le plus grand soin à des tarifs spéciaux avec des prestations fiables, honnêtes et courtoises en plusieurs langues.

Non, mais en tant que client de D-REM, nous pourrons vous adresser à des services de design d’intérieur   choisis avec le plus grand soin à des tarifs spéciaux avec des prestations fiables, honnêtes et courtoises en plusieurs langues.

Dans le cadre des programmes de D-REM, vous pourrez recevoir des services juridiques internes (In HOUSE) liés à la propriété (pour sa gestion ou sa location) conformément au programme choisi. En cas de besoin, des prestations juridiques supplémentaires sont fournies par le cabinet d’avocats Zajfman-Kornitzer auquel vous adressera D-REM.