LA GESTION ET DE L’ENTRETIEN QUOTIDIENS D’UN BIEN IMMOBILIER EN ISRAËL

Nethanel Zajfman
May 26, 2016

S’occuper de la gestion et de l’entretien quotidiens d’un bien immobilier en Israël n’est pas chose facile, et d’autant plus lorsque le propriétaire ne réside pas en Israël.  C’est pourquoi D-REM, notre société de gestion immobilière, se chargera à votre place de tout ce qui a trait à la location de votre bien immobilier en Israël.

A qui revient l’obligation d’effectuer des réparations dans un bien loué ?

La loi prévoit qu’il incombe au propriétaire d’effectuer les réparations dans l’appartement loué, si celles-ci empêchent ou restreignent l’utilisation concrète de la location, et si elles ne sont pas incombés au locataire, notamment si les réparations sont dus à des actions du locataire etc. Il appartient toutefois au locataire de prévenir le propriétaire en « bon père de famille » et d’en exiger qu’il effectue les réparations nécessaires, endéans un délai raisonnable. Cependant, s’il en est stipulé autrement dans le contrat location, alors la loi, n’étant pas d’ordre public, n’aura pas vocation à s’imposer.

Dans le cas où le propriétaire n’effectue pas les travaux demandés endéans un délai raisonnable, il existe plusieurs solutions (toujours sous réserve des articles du contrat) :

  • le locataire est en droit de faire réparer, à sa charge, ce qui fait défaut et ensuite de présenter la facture des réparations au propriétaire afin de se faire rembourser, sur factures ,mais uniquement à condition de le prévenir à l’avance.
  • le locataire peut continuer d’attendre que le propriétaire effectue les réparations et pendant ce temps, déduire du paiement de son loyer la perte causée par l’absence de réparation.
  • s’il s’agit de réparations urgentes et que le locataire n’ait pas le temps d’exiger du propriétaire d’effectuer les réparations endéans un délai raisonnable, alors il pourra les effectuer à sa charge et ensuite présenter la facture au propriétaire, mais seulement dans la mesure où le montant des travaux est raisonnable et sur factures.

Notre société de gestion immobilière, D-REM, pourra, à votre place et pour vous, garantir le suivi de toutes les réparations nécessaires à effectuer, que vous soyez propriétaire ou locataire, afin de vous assurer une sérénité étonnante.